房地产融资“三箭齐发”，家居市场将迎重大利好？

近日，证监会决定在股权融资方面调整优化措施，通过资本市场支持房地产市场平稳健康发展。

观点称，在房地产市场出现下行、房企资金来源受阻的背景下，此次措施的出台进度略超市场预期，原本摇摇欲坠的楼市或将再一次获得喘息机会。

（图片来源：拍信创意，侵删）

三板斧真能救市？‍

近一个月来，金融支持房地产市场政策密集出台，这显示了国家稳经济、稳市场的决定。

首先，监管层支持房企融资的“第一支箭”，针对行业风险偏好反转，满足行业合理信贷需求，平稳行业出清节奏；

其次，“第二支箭”针对金融机构短期的过度反应，支持优质民企债券融资，控制出清主体范围；

最后，也就是“第三支箭”，有利于巩固行业的抗风险能力，加速民企不良资产出清，盘活存量资产，稳定行业投资预期和信心，行业迎来系统性支持和资产负债表优化。

至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。可以说，这样的重大利好已经让低迷楼市等太久了！

数据显示，2022年已经有320家企业宣布破产，11月，全国百强中就有37家房地产企业宣布违约，且在房地产投资金额上，1月至10月，房地产投资金额113,945亿元，同比下降8.8%，住宅投资金额86,520亿元，下降8.3%。

融资难是房企日子之所难过的很大原因之一，所以，此番“三箭齐发”的给力政策，房企或许能够获得足够的资金渡过难关。

政策支持之下，市场闻风而动，福星股份、世茂股份、建发国际集团等上市房企都在第一时间抛出了非公开发行再融资计划。

然而，纵观此轮政策，其中想要解决的很大一部分是融资问题，需求端却并未得到根本解决。

据国家统计局数据，1-10月，商品房销售额度108,832亿元，同比下降26.1%，销售面积111,179平方米，同比下降22.3%，全国百强房地产企业销售总金额60,954.6亿元，同比下降43.3%。

这么来看，要想真正稳住房地产经济，那么，融资和需求就都必须同时得到重视才行。

家居市场能分到一杯羹？‍

讲完楼市，再说回大家居产业，作为一荣俱荣一损俱损的兄弟产业，房企甚至是楼市的稳定，势必会对大家居产业产生多一重保障。

2000年-2015年，房地产迎来长达15年的黄金时代，这期间房地产投资平均增速24%，商品房销售面积平均增速20%，行业毛利润率高至38%。据国家统计局数据，1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平方米，仍占当前城镇住宅存量的40.6%。

作为房地产的下游产业，家居与其深度捆绑，坐享不少渔翁之利。

以规模建材家居卖场的销售总额为例，到2012年，全年就做到了12467亿元；家具、建筑及装潢材料类零售总额均逼近2000亿元；家具制造业主营业务收入经常超过7000亿元，部分年头超8000亿。

然而，当房企和楼市一蹶不振开始，寒冬也会迅速自上而下地传导下去。

数据显示，2021年，受房企暴雷事件连累，在64家A股上市家居企业中，就有14家应收票据和应收账款总金额超过10亿元，其中，最高的为37.29亿元的帝欧家居，欧派家居、索菲亚分别以12.18亿元和11.8亿元次之。

受此影响，帝欧家居2021年净利润下降87.8%，今年上半年净利亏损2.2亿元-2.8亿元；索菲亚去年及今年一季度均出现增收不增利的情况。

说一千道一万，房企和楼市的稳定，对于大家居产业都是一种不可多得的重大利好。

所以，我们相信，在一系列宏观调控，以及疫情逐步放开明朗的情况下，市场终将逐渐转暖，而此次房地产的利好信号，势必会给所有家居人带来更多更大更强的信心。

（图文来源于木匠星球，侵删）

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